摘要：物业定价根据什么规定,物业定价主要依据以下几个方面的规定：,1 政府指导价：根据《物业服务收费管理办法》（发改价格〔2003〕1864号），物业费可以采取政...
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物业定价根据什么规定
物业定价主要依据以下几个方面的规定：
1. 政府指导价：根据《物业服务收费管理办法》（发改价格〔2003〕1864号），物业费可以采取政府指导价和市场调节价。具体定价权限如下：
- 物业服务收费基准价及浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门制定。
- 省级人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门制定本地区物业服务收费基准价和浮动幅度，并报国家发展和改革委员会、建设部备案。
- 市、县人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门依据上述基准价和浮动幅度制定本地区物业服务收费具体价格。
2. 市场调节价：对于实行市场调节价的物业服务，开发商和物业公司应根据物业服务需求和市场竞争情况，遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，由业主与物业公司协商确定具体收费标准。
3. 成本构成：物业费定价需要考虑物业服务的直接成本和间接成本。直接成本主要包括人员工资、社会保险、福利费、服装费等；间接成本包括绿化管理费、清洁卫生费、秩序维护费、共用部位、设施设备的日常运行与维护费用等。
4. 服务等级标准：物业服务收费应遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，且要区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体收费标准要体现质价相符原则，即服务质量与价格相匹配。
5. 业主委员会的作用：业主大会或业主委员会对物业服务企业提出的物业服务收费方案有监督权，并可就选聘和解聘物业服务企业等涉及全体业主共同利益的事项提出建议。
6. 物业行业协会的作用：行业协会应加强行业自律，促进物业服务企业依法诚信经营，维护广大业主的合法权益。
此外，《民法典》第二百八十二条也规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
综上所述，物业定价需综合考虑政府指导价、市场调节价、成本构成、服务等级标准、业主委员会及物业行业协会的相关规定。
物业服务定价原则
物业服务定价原则主要包括以下几点：
1. 成本导向原则：物业服务的价格应基于提供服务的成本来设定。物业服务企业需要考虑提供服务所需的各项费用，包括员工工资、福利、设备维护、能源消耗等。同时，还需要考虑税收、合理利润等因素。
2. 市场导向原则：物业服务的价格应参照市场行情进行定价。物业服务企业需要了解同行业其他企业的价格水平，以及潜在客户对服务价格的接受程度，以确保价格具有竞争力。
3. 服务质量导向原则：物业服务的价格应与服务提供的质量相匹配。高质量的服务往往需要较高的价格，而低质量的服务则可能需要较低的价格。物业服务企业需要关注服务质量的提升，以实现物有所纸。
4. 公平原则：物业服务的价格应公平合理，不得损害业主或客户的合法权益。在定价过程中，物业服务企业需要充分听取业主或客户的意见，确保价格的公正性。
5. 灵活原则：物业服务的价格应具有一定的灵活性，以适应市场变化和客户需求的变化。物业服务企业可以根据实际情况调整价格，但需遵循相关法律法规和政策规定。
6. 风险与收益平衡原则：物业服务企业在定价时需要充分考虑风险因素，确保收益与风险之间的平衡。例如，在面临设备损坏、安全事故等风险时，物业服务企业需要预留一定的风险准备金。
总之，物业服务定价原则旨在确保物业服务企业的合理收益，同时保障业主或客户的合法权益。在实际操作中，物业服务企业需要根据具体情况综合运用这些原则，制定合理的物业服务价格。
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